7. 如果買方要申請按揭貸款，應該如何處理？

在簽訂臨時買賣合約前，買方應先向銀行查詢是否可為有關物業辦理按揭。如沒有做到，便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。

2011年6月，香港金融管理局向銀行發出通告，要求銀行將價值1000萬港元或以上的住宅物業，最高按揭成數調低至50%。價值700萬至1000萬港元的住宅物業，最高按揭成數調低至60%，但貸款額不得超過500萬港元。價值700萬元或以下的物業住宅，按揭成數最多可以做到70%，但貸款額不得超過420萬港元。

如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，不論物業價值多少或甚麼種類的物業，貸款的最高按揭成數，都要因應相關標準，再下調至少10%。

金管局又要求銀行限制向借款人貸款，確保按揭貸款，不會超出借款人資產淨值的40%。（http://www.hkma.gov.hk/chi/key-information/press-releases/2011/20110610-4.shtml）

同時，香港按揭證券有限公司（ http://www.hkmc.com.hk/chi/index.html）亦將按揭保險計劃下的住宅物業，價格上限由680萬港元，下調至600萬港元。七成按揭以上的物業，獲得的按揭保險計劃保障貸款，金額下調至最高540萬港元。六成按揭以上的物業，獲得的按揭保險計劃保障貸款，金額下調至最高500萬港元。

另外，主要收入並非來自香港的人士，不能申請按揭保險計劃。

如果買方需要申請加按或二按，應該怎辦？

在作出上述申請前，買方要先問清楚第一按揭是否容許加按或二按。