C. 强制售卖案件中的调解

1. 实务指示：根据《土地（为重新发展而强制售卖）条例》（香港法例第545章）进行强制售卖土地案件调解
实务指示（ LTPD: CS No. 1/2011 ）适用于所有根据《土地（为重新发展而强制售卖）条例》（香港法例第545章）进行的强制售卖个案。

根据实务指示，土地审裁处审理强制售卖土地案件前，各方应尝试就有关强制拍卖申请中所产生的争议，进行调解，以达成和解。

若强制售卖土地案件中的申请人（即大业主）不合理地不参与或拒绝尝试与小业主进行调解——

2. 强拍条例小业主支持中心

「强拍条例小业主支持中心」由市建局设立，不过中心运作独立于市建局，只向发展局的「强拍条例小业主专责办事处」负责。

支持中心将免费安排受强拍申请影响的小业主参加调解信息讲座。调解讲座由香港司法机构设立的综合调解办事处举办，内容关于如何透过调解促进小业主以及强拍申请人解决争议。要留意的是，调解讲座并非调解会议或辅导服务。

若需进一步的调解协助，支持中心可免费协助受强拍申请影响的小业主安排调解会议，包括提供调解员的转介名单。不论调解会议最终能否达成和解，中心亦会资助部份调解费用，在调解会议后资助每个受强拍影响的物业最多$4500。要注意的是，资助金额以每个受强拍申请影响的物业计算。

如受影响的小业主正领取综合社会保障援助或高龄津贴/长者生活津贴或伤残津贴，中心最多可资助$9000调解费用。

受影响小业主需填妥指定申请表格，连同所须证明文件，一并交回支持中心。

在调解阶段，支持中心将委托专业物业估值公司，免费为受强拍影响的小业主提交相关物业及地段的独立物业估值报告。若然个别物业单位的小业主想取得相关估值报告，只需缴就受强拍影响的每个物业缴交$4,500，就可取得该／各有关物业的物业估值报告一份。

正领取综合社会保障援助或高龄津贴/长者生活津贴或伤残津贴的小业主则豁免收费。

如有查询及意见，请联络强拍条例小业主支持中心：

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