III. 物業稅

根據《稅務條例第5(1)條,如業主將他們在香港的土地或建築物出租以換取租金及 / 或其他收入,便須繳交物業稅。每個課稅年度的物業稅是按有關物業的應評稅淨值,以標準稅率計算(由 2014/15課稅年度開始稅率為15%)。

物業的應評稅淨值,是將有關收入扣除業主支付的差餉後得出之評稅值,再減去此評稅值的20%作為修葺及支出免稅額後所得出的數目。

評稅值 包括租金、為物業的使用權而支付的許可証費用、整筆頂手費、支付予業主的服務費及管理費、由住客支付的業主開支(如修理費)等。所有應收(到期但仍未收取)的租金都要納入評稅值內。上述計算方式簡列如下:

(a)

 

租金收入

(b)

減 :

可扣除項目(包括業主繳交的差餉)

(c)

 

評稅值(a– b)

(d)

減 :

評稅值的2 0 % 作為修葺及支出的標準免稅額
應評稅淨值(c– d)

(e)

物業稅:應評稅淨值 x 15%


課稅年度
是每年的4月1日至下一年的 3月31日。

與薪俸稅及利得稅的情況類似,每年的租金收入額須待該年度結束之後才能確定 , 因此稅務局會在該課稅年度先徵收暫繳物業稅。

供業主用作商業用途的物業

如計算在應課物業稅的收入,亦已包括在納稅人所得的利潤內評定利得稅(例如租金收入從經營業務中獲得),則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。在香港經營行業、專業或商業的法團 / 有限公司,可以書面向稅務局局長申請豁免繳付可抵銷利得稅的物業稅。

  1. 有關物業稅之評稅值及可扣減項目的更多資料
  2. 個人(全權)擁有物業的評稅模擬個案
  3. 聯名擁有物業的評稅模擬個案
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