C. 強制售賣案件中的調解

1. 實務指示：根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）進行強制售賣土地案件調解
實務指示（ LTPD: CS No. 1/2011 ）適用於所有根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）進行的強制售賣個案。

根據實務指示，土地審裁處審理強制售賣土地案件前，各方應嘗試就有關強制拍賣申請中所產生的爭議，進行調解，以達成和解。

若強制售賣土地案件中的申請人（即大業主）不合理地不參與或拒絕嘗試與小業主進行調解——

2. 強拍條例小業主支援中心

「強拍條例小業主支援中心」由市建局設立，不過中心運作獨立於市建局，只向發展局的「強拍條例小業主專責辦事處」負責。

支援中心將免費安排受強拍申請影響的小業主參加調解資訊講座。調解講座由香港司法機構設立的綜合調解辦事處舉辦，內容關於如何透過調解促進小業主以及強拍申請人解決爭議。要留意的是，調解講座並非調解會議或輔導服務。

若需進一步的調解協助，支援中心可免費協助受強拍申請影響的小業主安排調解會議，包括提供調解員的轉介名單。不論調解會議最終能否達成和解，中心亦會資助部份調解費用，在調解會議後資助每個受強拍影響的物業最多$4500。要注意的是，資助金額以每個受強拍申請影響的物業計算。

如受影響的小業主正領取綜合社會保障援助或高齡津貼/長者生活津貼或傷殘津貼，中心最多可資助$9000調解費用。

受影響小業主需填妥指定申請表格，連同所須證明文件，一併交回支援中心。

在調解階段，支援中心將委託專業物業估值公司，免費為受強拍影響的小業主提交相關物業及地段的獨立物業估值報告。若然個別物業單位的小業主想取得相關估值報告，只需繳就受強拍影響的每個物業繳交$4,500，就可取得該／各有關物業的物業估值報告一份。

正領取綜合社會保障援助或高齡津貼/長者生活津貼或傷殘津貼的小業主則豁免收費。

如有查詢及意見，請聯絡強拍條例小業主支援中心：

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