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9. 買家可否在簽訂臨時或正式買賣合約後拒絕完成購買凶宅?

不幸的是,凶宅並不是業權瑕疵。甚麼構成凶宅沒有法律定義,例如它是否意味著發生過兇殺或自殺的物業?它是否包括一個人死於自然原因(例如心臟病發作)的物業?因此很難向賣家和代理查詢一個單位是否凶宅。

 

然而,一些銀行可能有一份物業的「黑名單」,其中列出了發生例如兇殺案等不幸事件並被媒體廣泛報導的物業。該物業的業權並無法律瑕疵,但銀行可能不願意向這些黑名單凶宅提供按揭貸款,因為擔心一旦銀行因拖欠還款而需要行使其出售物業的權力,買家可能因之前與該物業相關的不幸事件而不願購買該物業,導致凶宅可能難以出售。由於凶宅的業權沒有瑕疵,買家不能因為之前曾發生或與該單位有關的不幸事件而拒絕完成購買該單位。然而,如果物業被銀行列為凶宅,買家將難以獲得銀行貸款。

 

買家唯一可行的解決方案是在簽署買賣合約前尋求按揭貸款的預先批核。

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