分間單位、「簡樸房」與租務管制

XVII. 分間單位、「簡樸房」與租務管制

《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部（「條例」）於2022年1月22日起生效。

一般而言，業主與租客可自由商議及訂立新租或續租處所的租約。是項修例規管分間單位租賃這一特定範疇，對租賃雙方施加了一定程度的限制。其他類型的租賃則不受影響。

租務管制在香港歷史上並非首次，《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》終止了以往賦予住宅租客以市值租金續租的法定權利。該項修訂於2004年7月9日生效，在當日或以後訂立的住宅租約，其終結須：

• 根據租約條款或租賃雙方同意；
• 在沒有約束條款或雙方協議的情況下，固定租期租約會在租期結束時完結，而定期租約則可由執行根據普通法原則確立的通知期而終止。

要注意的是，2021年修訂新增條例第IVA部載有部分規定，違者可遭刑事檢控。

此外，政府於2026年3月1日進一步引入一套針對分間單位行業的獨立的規管框架，即《簡樸房條例》（第658章）。《簡樸房條例》建立了一個專門的監管制度，適用於住宅樓宇或綜合用途樓宇的住宅部分內，供人居住的分間單位。根據該制度，分間單位在合法出租作住宅用途之前，必須：(i) 符合訂明的居住環境最低標準；以及 (ii) 取得「簡樸房」認證。

因此，這些規管制度對分間單位的業主、營運人及租客／分租客而言，均具有相當重要的意義。