VI. 時效期限
土地非法侵入的申索，一般須根據《時效條例》（第347章）第7(1)條，在訴訟因由產生之日起計12年內提出。時效由非法侵入首次發生的一刻開始計算，而不是由原告發現非法侵入之日開始計算。
如屬持續性非法侵入，例如未經授權的構築物一直留在土地上、侵佔部分從未被移除，或物品在未經同意下被留在土地上，則在干擾持續的每一天，均會產生一項新的訴訟因由。因此，12年時效期會就每一次新的非法侵入行為分別計算。這表示，即使最早期的非法侵入行為已因時效屆滿而不能追討，原告仍可就提出申索日期前12年內的期間追討損害賠償。
如非法侵入在足夠長時間內一直未受挑戰，非法侵入者亦可根據《時效條例》依賴逆權侵佔：一旦某人已在具備所需管有意圖的情況下，對土地作事實上的管有達12年，登記/文件上的業主的業權即告終絕，而逆權侵佔人會取得其本身的業權。
因此，原告在發現非法侵入後應迅速採取行動，因為不合理延誤不但可能令過往行為的追討受時效限制；在長期實際佔用土地的情況下，甚至可能最終導致對土地本身的業權永久喪失。
