Q5. 业主与租客双方可否自由协议规管租赁的退租条款？

Q5. 业主与租客双方可否自由协议规管租赁的退租条款？

业主与租客双方可以自由协议租客可行使的退租条款。

然而，《业主与租客（综合）条例》(第7章)第IVA部容许租客「在不影响其根据该租赁藉通知而终止该租赁的权利的原则下」，藉给予业主事先书面通知，在租期届满终止前终止该租赁。根据此规定：

• 终止日期：不得早于租期第一年的最后一日;
• 退租通知：须在终止日期的30天或以前给予业主。

换句话说，不论双方议定的退租条款如何，租客均可最早可在租期第一年的最后一日起计，倒数30天前给予业主通知，在租期第一年的最后一日提早退租。

由于租客可行使上述法定权益，意味着退租条款必须与上述条款一致，或给予租客更佳权益，才能确立。

例子一，双方议定租约不设退租条款，即俗称的「死约」。由于租客可行使按法定权益退租，实质变成俗称的「一年生、一年死」租约。

例子二、双方议定租客可在给予不少于90天的通知后，于租期第一年的最后一日或以后，终止租约。由于租客可行使按上述法定权益，在退租前只须给予较短的通知期，条例订明30天通知期的规定，凌驾了租约退租条款内90天的规定。

例子三、双方议定租客可随时给予不少于30天的通知终止租约，即俗称的「两年生约」。由于租约比条例对租客提供更佳权益，租客无需行使条例所赋予权利，租约的退租条款便得以确立。