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6. 我的邻居每天晚上都制造大量噪音。我和子女都难以入睡。我有权提出终止租约吗?

租客是否有权这样做取决于究竟业主有否违反其租约中的承诺因而让租客有权提早终止租约。

 

一般由业主作出租客可宁静享用物业的承诺并不能协助本例子中的租客,除非是极为特殊的情况,即该邻居占用的处所同样是由同一业主拥有,而且能够证明业主授权该占用人制造大量噪音。租客可宁静享用物业的承诺并非为租客提供绝对保障不会在租约生效期间受到任何人任何形式的干扰,而仅是保障租客免受业主或透过业主取得业权的人士干扰其宁静和安宁地享用相关处所。

 

租客可采取的补救措施可以是申请禁制令禁止邻居制造或准许滋扰及向该邻居申索要求金钱赔偿因违反大厦公契或滋扰所引致的损失。

 

当然,假如租约含有中断租期条款,租客亦可以依赖该条款提早终止租约。

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