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I. 签署租约之前应注意的事项

综观而言,租约是一份具有约束力的法律文件,对业主和租客所承诺的权利和责任具有重要影响。签署前必须仔细考虑租约的条款。

 

与许多一般人的理解相反,租客违反租约的潜在后果可能不仅限于支付给业主的按金金额的「损失」。

 

同样地,业主可能因其租客的任何违约行为而须对第三者负责。

 

租约的内容一般都会包括租期、租金、付款日期、按金、用途(例如住宅、办公室或工厂等)、续约条款、终止条款及其他将于本文其余部分讨论的常见条款。

 

视乎有关租约的租期及立约方的身分(例如个人、合伙人或有限公司等),签立文件的形式可能有所不同。

 

常用的租约包括租赁协议(tenancy agreement)租契(lease)。虽然租赁协议及租契两词经常随意地在现代被当作同义词使用(亦经常被统称为「租约」)及两者通常都具有约束力,有效性和可在法庭上执行,但两者的法律意义可能仍然存在一些技术差异。

 

1) 租期

2) 立约方的身分

3) 隐含承诺

4) 大厦公契

5) 会影响租赁的权益

6) 没有书面租约的租赁