IX. 在租期完结前以通知方式终止租赁（没有违约） 在一般情况下，除非业主或租客违反双方约定的重要条款时（例如租客未有缴付租金或业主非法进入有关物业）业主或租客可没收或终止租赁，否则双方皆不能在租期完结前终止租赁。 不过，假如租约内包括所谓中断租期条款，即任何一方可以在租期内提前通知对方终止租赁，则提前终止租赁亦有可能。 业主的立场：1 租客的立场：2, 3, 4 1. 我以三年租期把物业租出，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅上升。我可否与租客终止现有的租赁，以便把物业以更高租金出租？ 2. 我最近与业主签订了租约，但在搬入之前，业主说他不想出租给我了。业主终止了租约，并拒绝让我入住。我认为租约的条款对我来说是上算的交易，我亦很喜欢这个物业。尽管业主已违约，我是否可以要求法庭强迫业主以最初的条款将物业出租给我？ 3. 我以三年租期租用一物业，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅下调。我可否终止现有的租赁，以另觅较便宜的物业租用？ 4. 我以三年租期租用一物业。结果，我在装修和购买适合物业尺寸和布局的家具上花了相当多的钱。然而，业主依赖中断租期条款，在第二年开始时向我发出迁出通知书。与此同时，业主威胁我，如果我想留下来，我必须在剩余的租期内支付额外的租金，否则我必须自费将物业恢复原状。这是否公平？我可以向业主申索赔偿吗？ 书籍遍历链接： Termination of tenancies by notice before expiration (without breach) ‹ 上一页 返回首页 下一页 ›
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