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Q1. 和我住在同一分间单位的邻居每天晚上都制造大量噪音。我和子女都难以入睡。我有权提出终止租约吗?

 

这视乎业主是否有违反租约中租客可宁静享用物业的承诺,以及干扰的严重程度可否让租客提早终止租约。

 

租客可宁静享用物业的承诺并非为租客提供绝对保障不会在租约生效期间受到任何人任何形式的干扰,而仅是保障租客免受业主干扰其宁静和安宁地享用相关处所。

在所有分间单位属同一业主拥有的前题下,如果能够证明业主授权该邻居制造大量噪音,租客的投诉便有可能成立。

 

要构成违反有关承诺,必须存在严重骚扰以妨碍租客占用及享用其分间单位。单单是烦扰或不便一般并不足够。相关因素包括地点的特征、舒适度的标准、被投诉的行为是否合理及干扰持续的时间、频密度和程度等。每宗案件因案情而异。

 

另外,假如租约有中断租期条款,租客亦可以依赖该条款提早终止租约。

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