Q12. 如果租客在火灾中去世，家属是否需要正式终止租赁协议，还是会自动结束？

Q12. 如果租客在火灾中去世，家属是否需要正式终止租赁协议，还是会自动结束？ 

总括而言，视乎租赁协议的条款，家属不应假定他们会自动成为租客，也不应假定租赁在租客去世那一刻自动结束。最安全而实际的做法是检查租赁协议，并透过已故租客的遗产或遗产代理人处理此事，除非有任何特定的继承规则适用。 

一般而言，家属通常没有自动继承租赁的权利。这意味着配偶、子女或其他亲属不会因他们是家庭成员就自动成为新租客。 

然而，分间单位（俗称「劏房」）的规管租赁属于法定的例外情况。根据《业主与租客（综合）条例》（第 7 章）第 120AAZB 条规定，当规管分间单位的租客在租期内去世时，其租赁利益及保障会自动转移至在租客去世时仍居住在该单位内的家庭成员——前提是同一时间只能由一名家庭成员享有该等权益。如果有多名家庭成员居住于此，且无法就谁人有权享有指明该权益达成协议，则他们须将此事宜交由土地审裁处作出公平公正的裁定。 

对于一般的私人住宅租赁，家属如有需要，可考虑透过遗产处理租赁。