Q8. 由于我的单位已不宜居住，我是否仍有义务继续缴付我的按揭、管理费、以及差饷及地租？

Q8. 由于我的单位已不宜居住，我是否仍有义务继续缴付我的按揭、管理费、以及差饷及地租？

上述各项缴付义务分别源于不同的法律依据（例如：大厦公契、按揭文件、《差饷条例》（第 116 章）及政府租契）。该等义务受相关文件条款或相关特别纾困措施所规限。因此，很难给出一个一概而论的答案。

不过，在一般情况下，初步假设多数情况的答案仍然很可能是「要付」。理由是，即使该单位已变得不宜居住，您通常仍然是法律上的业主。换言之，除非相关协议或文件（例如：按揭契约、大厦公契、业主立案法团决议）另有规定，或有关义务已透过各方共同协议或特别纾困措施而暂缓、延期或以其他方式更改，否则即使发生火灾造成损坏，相关金额通常仍须继续缴付。 

（资讯截至 2026 年 4 月，可能有所变动）例如，就按揭供款而言，可能会有适用的纾困措施，为您提供暂时的缓冲。香港金融管理局于 2026 年 3 月 3 日宣布，全港 28 间零售银行将把受影响人士现有的按揭、私人及信用卡贷款等还款宽限期（包括本金和利息）再延长六个月至 2026 年 11 月底，以纾缓其短期财务压力。 详情请参阅：https://www.hkma.gov.hk/gb_chi/news-and-media/press-releases/2026/03/20260304-3/ 。

就政府差饷而言，您可尽快联络差饷物业估价署，查询是否应因火灾损毁而需重新评估应课差饷租值、是否可对评估进行修订，以及如果大厦长期维持不宜居住或封闭，差饷及地租将如何处理。 

实务步骤：

1. 您可联络银行，要求正式被纳入金管局及银行业宣布的大埔火灾应急支援措施之内，并要求书面确认宽限期（如有）、利息处理方式、恢复还款日期；并确认利息是否继续累算、贷款年期会否延长，以及宽限期结束后的安排。 
2. 致函业主立案法团或物业管理公司，询问是否仍需缴付一般管理费、特别紧急征费，或有否任何由保险赔款支付的相关款项。
3. 联络差饷物业估价署，要求根据单位的现况审视差饷及地租的处理方式。 

4. 保存每一份缴费通知书、结单、收据及通知文件，因为日后的补偿或法律追讨可能取决于您实际支付款项的证明。