7. 司法管辖权及适当的审理机构

7. 司法管辖权及适当的审理机构

在渗水诉讼中，选择合适的审理机构取决于申索的损害赔偿金额、所寻求的济助性质（例如禁制令），以及争议是否涉及对大厦公契及大厦管理法例的诠释。不同的法院及审裁处之间往往拥有并行司法管辖权，这意味着原告人有时可在不同的审理机构之间作出选择。 

1. 小额钱债审裁处 

小额钱债审裁处适用于轻微争议，即当事人的主要目的是追讨金钱赔偿，而非透过法庭命令制止渗水。 

• 金钱限额：申索金额不得超过$75,000。 
• 济助方法有限：审裁处无权批出禁制令，其职能仅限于判处金钱补偿。若原告人需要强制性禁制令以强迫楼上邻居进行维修，则必须在较高级别的法院展开诉讼程序。 
• 不得由律师代表：诉讼各方必须亲自进行诉讼，这可将简单申索的法律开支减至最低。 

2. 土地审裁处 

土地审裁处对根据《建筑物管理条例》（第344章）及大厦公契引起的建筑物管理争议，拥有专责司法管辖权。 

• 并行司法管辖权：在执行大厦公契及《建筑物管理条例》方面，审裁处与高等法院及区域法院享有并行的司法管辖权。 
• 指定诉讼程序：根据《建筑物管理条例》第45条及附表10，审裁处可审理与公用部分的使用、大厦公契的诠释以及业主立案法团的职责相关的案件。 
• 案件转介：根据《土地审裁处条例》（第17章）第8A条，若审裁处认为转介诉讼程序符合司法公正，或审裁处无权授予某项特定的新权利，则可将诉讼程序转介至高等法院或区域法院。 

3. 区域法院 

区域法院是香港处理绝大多数住宅渗水个案的常规审理机构。 

• 金钱限额：处理申索损害赔偿金额超过$75,000但不超过$3,000,000的案件。 
• 禁制令济助：与小额钱债审裁处不同，区域法院有权批出强制性禁制令（命令被告人进行维修）及禁止性禁制令（制止被告人容许渗水持续）。 
• 公契及侵权申索：区域法院经常审理同时涉及滋扰、疏忽及违反大厦公契的案件。 

4. 高等法院（原讼法庭） 

高等法院适用于涉及极高申索金额的案件。 

• 金钱限额：拥有无限的民事司法管辖权。高等法院可审理任何金额的申索，但一般用于处理超过$3,000,000的申索。 

• 司法管辖权：拥有审理任何民事申索（包括因违反大厦公契条款而提出的申索）的无限司法管辖权。