C. 渗水的常见成因

C. 渗水的常见成因

多层大厦的渗水问题，通常归因于保养不足、结构缺陷或施工质素欠佳。 

喉管及排水系统缺陷 

渗水的常见成因，是位于上层或相邻单位的楼板或墙身空隙内的供水管或排水管出现渗漏。 

• 食水及冲厕水：渗漏可能源自食水管或咸水冲厕系统。爆喉（包括位于公用水表柜内的喉管）可引致突发而严重的积水，损坏客运升降机等公用设施。 
• 排水管及卫生设备：厨房或浴室的排水管缺陷，以及坐厕或洗手盆等卫生设备渗漏，都是常见的源头。 
• 隐蔽及改道喉管：问题往往源于深埋在混凝土楼板内或在装修期间改道的喉管。若这些喉管安装不妥或已经老化，即使关掉总水掣，水分仍可能透过微细裂缝渗出。 

防水层及密封胶失效 

防护屏障老化变质是持续渗水个案的主要因素。 

• 防水膜：楼板内的防水层老化，特别是浴室和厨房等「湿区」，会使水分渗透至下层单位。这些防水膜的寿命一般为15至30年，因此旧楼更容易受影响。 
• 密封胶及接缝：渗水经常源于浴缸密封胶损坏、玻璃胶封边老化，或淋浴盆防水层失效。 
• 跌级楼板：香港不少大厦的浴室采用「跌级楼板」设计。如防水层有缺陷，沉箱内可能积水及困水，并成为水分横向流动的通道，最终渗至下层天花。 

外墙及结构因素 

环境状况及大厦保养对于防止水分透过建筑物外壳渗入起着关键作用。 

• 雨水渗入：雨水可透过有缺陷的天台、平台、外墙或露台渗入。这往往是由于外墙混凝土裂缝或大厦外墙饰面的自然损耗所致。 
• 伸缩缝：在结构方面，大厦不同部分（例如天台与住宅大楼之间）的伸缩缝老化，可能成为渗水的通道。 
• 窗户及冷气机开口位：渗水可透过有缺陷的窗框、损坏的防水胶条，或冷气机安装位置周边因密封胶失效而产生的空隙发生。 
• 疏忽保养：在多宗个案中，一个具体的成因是天台去水孔被杂物或落叶淤塞，导致雨水溢出并渗入室内范围或楼梯。 

冷凝水及特殊成因 

潮湿并不一定是由持续的渗漏引起，亦可能由物理环境因素造成。 

• 温差：与渗水相似的潮湿现象，可由单位之间的极端温差引起的冷凝水（俗称倒汗水）造成，例如毗邻一般住宅单位的低温电脑伺服器房。 
• 施工及装修失误：突发性渗水可在建筑工程期间触发，例如承建商拆除现有的防水膜进行维修，但未能提供足够的临时防雨保护。此外，在天花或楼板上钻孔以固定结构物（如太阳能板或通风设备），可能会松脱或损坏现有的防水层，导致新的渗漏。