7. 司法管轄權及適當的審理機構

7. 司法管轄權及適當的審理機構

在滲水訴訟中，選擇合適的審理機構取決於申索的損害賠償金額、所尋求的濟助性質（例如禁制令），以及爭議是否涉及對大廈公契及大廈管理法例的詮釋。不同的法院及審裁處之間往往擁有並行司法管轄權，這意味著原告人有時可在不同的審理機構之間作出選擇。 

1. 小額錢債審裁處 

小額錢債審裁處適用於輕微爭議，即當事人的主要目的是追討金錢賠償，而非透過法庭命令制止滲水。 

• 金錢限額：申索金額不得超過$75,000。 
• 濟助方法有限：審裁處無權批出禁制令，其職能僅限於判處金錢補償。若原告人需要強制性禁制令以強迫樓上鄰居進行維修，則必須在較高級別的法院展開訴訟程序。 
• 不得由律師代表：訴訟各方必須親自進行訴訟，這可將簡單申索的法律開支減至最低。 

2. 土地審裁處 

土地審裁處對根據《建築物管理條例》（第344章）及大廈公契引起的建築物管理爭議，擁有專責司法管轄權。 

• 並行司法管轄權：在執行大廈公契及《建築物管理條例》方面，審裁處與高等法院及區域法院享有並行的司法管轄權。 
• 指定訴訟程序：根據《建築物管理條例》第45條及附表10，審裁處可審理與公用部分的使用、大廈公契的詮釋以及業主立案法團的職責相關的案件。 
• 案件轉介：根據《土地審裁處條例》（第17章）第8A條，若審裁處認為轉介訴訟程序符合司法公正，或審裁處無權授予某項特定的新權利，則可將訴訟程序轉介至高等法院或區域法院。 

3. 區域法院 

區域法院是香港處理絕大多數住宅滲水個案的常規審理機構。 

• 金錢限額：處理申索損害賠償金額超過$75,000但不超過$3,000,000的案件。 
• 禁制令濟助：與小額錢債審裁處不同，區域法院有權批出強制性禁制令（命令被告人進行維修）及禁止性禁制令（制止被告人容許滲水持續）。 
• 公契及侵權申索：區域法院經常審理同時涉及滋擾、疏忽及違反大廈公契的案件。 

4. 高等法院（原訟法庭） 

高等法院適用於涉及極高申索金額的案件。 

• 金錢限額：擁有無限的民事司法管轄權。高等法院可審理任何金額的申索，但一般用於處理超過$3,000,000的申索。 

• 司法管轄權：擁有審理任何民事申索（包括因違反大廈公契條款而提出的申索）的無限司法管轄權。