7. 调查门槛与实务限制

7. 调查门槛与实务限制

渗水办的权力虽属重大，但并非毫无限制。一项主要限制为35%的湿度门槛。渗水办一般不会就湿度低于35%的个案展开正式调查，因为此类个案被视为欠缺构成公众卫生妨扰的明确证据。此外，倘渗水情况变得轻微（降至低于35%）、显著改善，或在进行一切可行测试后仍未能确定源头，渗水办亦会终止调查。 

另一项重要限制是，渗水办的调查一般属非破坏性质。渗水办通常不会凿开地板、墙壁或管道以查找隐藏缺陷，而是依赖非侵入性方法，例如湿度量度、红外线热成像、色水测试，以及在可行情况下使用微波断层扫描等先进技术。该等方法虽具效用，惟于复杂个案中未必能确定渗水源头。 

雨水渗漏是渗水办职权受限的另一范畴。因雨水经屋顶、外墙或窗户渗入所导致的渗漏，根据《公众卫生及市政条例》，一般不视为具有公共卫生方面的影响。因此，渗水办通常不会循法定妨扰程序处理此类个案。反之，该等个案可能转介屋宇署（如涉及建筑物安全或维修事宜）、转介水务署（如发现浪费供水情况）。渗水办亦可能建议业主立案法团聘用私人专业人士进行维修，或留待业主之间以私人方式解决。