E. 技术测试及诊断方法

E. 技术测试及诊断方法

渗水个案中的技术测试及诊断方法，通常结合目视检查、非破坏性科技扫描，以及具侵入性的实体测试。识别渗水源头至为关键，因为法律上并无推定渗水必然源自正上方单位。原告须完全承担举证责任，按相对可能性的衡量标准证明渗水源头。 

初步及目视检查 

调查通常由查阅楼宇纪录开始，然后进行目视检查，以记录损坏迹象，例如水渍、油漆剥落、混凝土剥落或白华（结晶沉积物）。 

专家会留意一些特定迹象，例如天花上的「短钟乳石」（结晶沉积物），这通常显示水分已长时间经混凝土渗漏。 

常见实体测试及染色测试 

这些是渗水投诉调查联合办事处（「渗水办」）及私人测量师用以确立渗水源头与受影响范围之间直接关连的主要方法。 

• 有色水/染色测试：将染料注入排水口或卫生设备（例如坐厕、洗手盆），以观察下层天花是否出现有色水。常被提及的染料包括Pyranine（黄绿色）、Standard Blue（标准蓝）及 Sulforhodamine B（粉红色）。 
• 荧光染色测试： 使用可在紫外光下显现的荧光溶液。此方法通常较受偏好，因为可避免染污设备。 
• 蓄水测试：将某一地面范围（例如淋浴盆或厨房地面）蓄水一段指定时间，以检查水是否渗入楼板。 
• 洒水测试：向墙身或窗框洒水，以测试建筑物外壳或室内墙砖是否有渗漏。 
• 重要限制：染色测试的阴性结果并非没有渗水源头的确定证明。法院承认，染料可能被混凝土吸收，或被微细裂缝及杂物阻隔，因此测试结果可能只是未能确定，而非可明确证明没有法律责任。 

科技及定量扫描 

为配合实体测试，专家会使用专门仪器量度湿度及热能。 

• 导电感应：使用电子湿度计量度相对潮湿程度。读数达35%或以上，一般是渗水办展开正式调查的门槛。 
• 红外线热成像：此程序将物件表面释出的热能转化为可见光谱。异常低温区域通常显示有水分积聚。 
• 微波断层扫描：量度混凝土楼板内不同深度的含水量，通常为30毫米、70毫米及110毫米。 

这些方法可识别楼板内的湿度水平及温度变化，但如没有比较性扫描（例如降雨前后或蓄水测试前后的扫描），未必能明确证明水分渗透路径。 

供水系统测试 

如渗水持续出现，且与降雨或排水使用无关，通常会测试淡水或咸水供水喉管。 

• 水表流量测试：在所有水龙头关闭时观察水表。如水表仍然转动，则表示供水喉管有渗漏。 
• 反向压力测试：对室内喉管施加压力，检查是否出现压力下降，以确认隐蔽喉管是否有渗漏。 

实验室分析 

对从天花收集所得的水样本进行化学测试，有助识别所涉及的水类型。 

• 氯化物测试：如氯化物测试呈阳性，表示可能涉及咸水（冲厕水）或海水渗入。 
• 铵测试：如存在氨，可能显示水源来自污水或排水系统。 
• 酸碱值测试：以石蕊试纸或其他酸碱指示剂（如酚酞）判断水样属酸性（咸水）、中性（淡水）还是碱性（废水）。 

破坏性测试 

虽然较少使用，但在非破坏性测试未能得出定论时，有时会采用破坏性测试，例如凿开墙身检查是否有防水膜，或抽取混凝土样本作实验室分析，以确认某一假设。 

任何单一测试均不应被孤立看待。必须透过专业判断，并将多项测试结果互相印证，方可在诉讼所需的充分确定程度下确立渗水源头。