C. 滲水的常見成因

C. 滲水的常見成因

多層大廈的滲水問題，通常歸因於保養不足、結構缺陷或施工質素欠佳。 

喉管及排水系統缺陷 

滲水的常見成因，是位於上層或相鄰單位的樓板或牆身空隙內的供水管或排水管出現滲漏。 

• 食水及沖廁水：滲漏可能源自食水管或鹹水沖廁系統。爆喉（包括位於公用水錶櫃內的喉管）可引致突發而嚴重的積水，損壞客運升降機等公用設施。 
• 排水管及衞生設備：廚房或浴室的排水管缺陷，以及坐廁或洗手盆等衞生設備滲漏，都是常見的源頭。 
• 隱蔽及改道喉管：問題往往源於深埋在混凝土樓板內或在裝修期間改道的喉管。若這些喉管安裝不妥或已經老化，即使關掉總水掣，水分仍可能透過微細裂縫滲出。 

防水層及密封膠失效 

防護屏障老化變質是持續滲水個案的主要因素。 

• 防水膜：樓板內的防水層老化，特別是浴室和廚房等「濕區」，會使水分滲透至下層單位。這些防水膜的壽命一般為15至30年，因此舊樓更容易受影響。 
• 密封膠及接縫：滲水經常源於浴缸密封膠損壞、玻璃膠封邊老化，或淋浴盆防水層失效。 
• 跌級樓板：香港不少大廈的浴室採用「跌級樓板」設計。如防水層有缺陷，沉箱內可能積水及困水，並成為水分橫向流動的通道，最終滲至下層天花。 

外牆及結構因素 

環境狀況及大廈保養對於防止水分透過建築物外殼滲入起著關鍵作用。 

• 雨水滲入：雨水可透過有缺陷的天台、平台、外牆或露台滲入。這往往是由於外牆混凝土裂縫或大廈外牆飾面的自然損耗所致。 
• 伸縮縫：在結構方面，大廈不同部分（例如天台與住宅大樓之間）的伸縮縫老化，可能成為滲水的通道。 
• 窗戶及冷氣機開口位：滲水可透過有缺陷的窗框、損壞的防水膠條，或冷氣機安裝位置周邊因密封膠失效而產生的空隙發生。 
• 疏忽保養：在多宗個案中，一個具體的成因是天台去水孔被雜物或落葉淤塞，導致雨水溢出並滲入室內範圍或樓梯。 

冷凝水及特殊成因 

潮濕並不一定是由持續的滲漏引起，亦可能由物理環境因素造成。 

• 溫差：與滲水相似的潮濕現象，可由單位之間的極端溫差引起的冷凝水（俗稱倒汗水）造成，例如毗鄰一般住宅單位的低溫電腦伺服器房。 
• 施工及裝修失誤：突發性滲水可在建築工程期間觸發，例如承建商拆除現有的防水膜進行維修，但未能提供足夠的臨時防雨保護。此外，在天花或樓板上鑽孔以固定結構物（如太陽能板或通風設備），可能會鬆脫或損壞現有的防水層，導致新的滲漏。