E. 技術測試及診斷方法

E. 技術測試及診斷方法

滲水個案中的技術測試及診斷方法，通常結合目視檢查、非破壞性科技掃描，以及具侵入性的實體測試。識別滲水源頭至為關鍵，因為法律上並無推定滲水必然源自正上方單位。原告須完全承擔舉證責任，按相對可能性的衡量標準證明滲水源頭。 

初步及目視檢查 

調查通常由查閱樓宇紀錄開始，然後進行目視檢查，以記錄損壞跡象，例如水漬、油漆剝落、混凝土剝落或白華（結晶沉積物）。 

專家會留意一些特定跡象，例如天花上的「短鐘乳石」（結晶沉積物），這通常顯示水分已長時間經混凝土滲漏。 

常見實體測試及染色測試 

這些是滲水投訴調查聯合辦事處（「滲水辦」）及私人測量師用以確立滲水源頭與受影響範圍之間直接關連的主要方法。 

• 有色水/染色測試：將染料注入排水口或衞生設備（例如坐廁、洗手盆），以觀察下層天花是否出現有色水。常被提及的染料包括Pyranine（黃綠色）、Standard Blue（標準藍）及 Sulforhodamine B（粉紅色）。 
• 熒光染色測試： 使用可在紫外光下顯現的熒光溶液。此方法通常較受偏好，因為可避免染污設備。 
• 蓄水測試：將某一地面範圍（例如淋浴盆或廚房地面）蓄水一段指定時間，以檢查水是否滲入樓板。 
• 灑水測試：向牆身或窗框灑水，以測試建築物外殼或室內牆磚是否有滲漏。 
• 重要限制：染色測試的陰性結果並非沒有滲水源頭的確定證明。法院承認，染料可能被混凝土吸收，或被微細裂縫及雜物阻隔，因此測試結果可能只是未能確定，而非可明確證明沒有法律責任。 

科技及定量掃描 

為配合實體測試，專家會使用專門儀器量度濕度及熱能。 

• 導電感應：使用電子濕度計量度相對潮濕程度。讀數達35%或以上，一般是滲水辦展開正式調查的門檻。 
• 紅外線熱成像：此程序將物件表面釋出的熱能轉化為可見光譜。異常低溫區域通常顯示有水分積聚。 
• 微波斷層掃描：量度混凝土樓板內不同深度的含水量，通常為30毫米、70毫米及110毫米。 

這些方法可識別樓板內的濕度水平及溫度變化，但如沒有比較性掃描（例如降雨前後或蓄水測試前後的掃描），未必能明確證明水分滲透路徑。 

供水系統測試 

如滲水持續出現，且與降雨或排水使用無關，通常會測試淡水或鹹水供水喉管。 

• 水錶流量測試：在所有水龍頭關閉時觀察水錶。如水錶仍然轉動，則表示供水喉管有滲漏。 
• 反向壓力測試：對室內喉管施加壓力，檢查是否出現壓力下降，以確認隱蔽喉管是否有滲漏。 

實驗室分析 

對從天花收集所得的水樣本進行化學測試，有助識別所涉及的水類型。 

• 氯化物測試：如氯化物測試呈陽性，表示可能涉及鹹水（沖廁水）或海水滲入。 
• 銨測試：如存在氨，可能顯示水源來自污水或排水系統。 
• 酸鹼值測試：以石蕊試紙或其他酸鹼指示劑（如酚酞）判斷水樣屬酸性（鹹水）、中性（淡水）還是鹼性（廢水）。 

破壞性測試 

雖然較少使用，但在非破壞性測試未能得出定論時，有時會採用破壞性測試，例如鑿開牆身檢查是否有防水膜，或抽取混凝土樣本作實驗室分析，以確認某一假設。 

任何單一測試均不應被孤立看待。必須透過專業判斷，並將多項測試結果互相印證，方可在訴訟所需的充分確定程度下確立滲水源頭。