a. 財產損害

a. 財產損害

滋擾及疏忽申索：6年 

滋擾及疏忽申索屬侵權申索。根據《時效條例》（第347章）第4(1)條，基於侵權而提出的訴訟，一般須在訴因產生當日起計6年內提出。 

違反大廈公契的申索：12年 

違反大廈公契的申索則有不同處理。大廈公契是以契據形式簽立，因此被視為蓋印文據。 

根據《時效條例》第4(3)條，基於蓋印文據而提出的訴訟，一般須在訴因產生當日起計12年內提出。 

如業主指稱另一業主違反大廈公契下的責任，例如有關維修、保養、處所使用或防止滋擾的責任，則此較長的時效期限可能適用。違反《建築物管理條例》第34H及34I條下的責任，亦可被視為違反大廈公契。 

在滲水訴訟中，一項重要的策略優勢是，即使原告人的滋擾及疏忽申索已因時效屆滿而被禁止，原告仍可能可以就違反公契提出申索。 

由於蓋印文據的時效期限（12年）是侵權申索時效期限（6年）的兩倍，如原告發現長期、持續的滲水問題早於7或8年前已經開始，其疏忽及滋擾申索可能會因6年規則而被禁止。 

在此情況下，原告人仍可就違反大廈公契尋求適當濟助，包括損害賠償，以及在有充分理由時，申請禁制令，要求被告人停止滲水或進行必要維修工程。 

訴訟因由產生 

一般而言，時效由訴訟因由產生的一刻開始計算。 

在涉及建築物欠妥或損害的案件中，訴因通常由實質損害在真實及重大意義上發生之日起產生，而非由發現損害之日起計算。 

然而，對於潛在損害，即不涉及人身傷害且並非即時可發現的財產損害（例如滲水隱藏於牆身後），《時效條例》訂有特別規則。 

根據《時效條例》第31條，如某人只是在通常時效期限開始計算後才發現相關損害，該人仍可在知悉損害的「知悉日期」起計3年內提出疏忽申索。凡此延長期限給予原告人比一般6年時效期限更長的時間，該延長期限便適用。 

然而，此延長期限受一項絕對時限限制。根據《時效條例》第32條，即使原告人其後才發現損害，任何有關潛在損害的疏忽申索，均不得在造成損害的疏忽作為發生當日起計15年後提出。