Q1. 有一业主出租其工厦物业内的分间单位，声称租赁不属住宅租赁，因此不受《业主与租客（综合）条例》第IVA部规管。租客不同意，可循何途径证明租赁属住宅租赁而受条例规管？法庭会考虑甚么作出裁决？
租客可向土地审裁处申请，要求裁定该处所的租赁是否属条例第IVA部所指的规管租赁。
在作出裁定某租赁是否住宅租赁时，审裁处可考虑以下事宜：
- 租赁中指明的用途;
- 处所实际上用作何用途;
- 租客须确立改变作住宅用途一事获业主同意;
- 分租租赁的用途受限于上一级租赁;
- 处所是否用作旅馆或旅舍;
- 关乎该处所的政府租契内或租赁内的契诺、条款及条件；
- 根据《建筑物条例》(第123章)就该处所发出的占用许可证；
- 该处所的正常附加用途，而该等用途，是在顾及以下因素下与租赁的住宅性质相符的：
1. 占用作该等用途的楼面面积(不论是否全时间占用)；
2. 并非住在该处所，但从事于该等用途的人的数目；
3. 处所的装设、装置及对象；
4. 由该等用途而得的毛利与租金的对比。
虽然大部分就工业大厦发出的政府租契或租赁内契诺，均明确指明该等物业只用作非居住的其他用途，出租工厦作分间单位在以下情况下，仍会被视作居住租赁而纳入条例IVA部的规管：
书面明指租赁作居住用途
如租赁以书面指明某处所须用作居住用途，则该处所须视为用居住用途，除非证明事实并非如此。
书面明指租赁作非居住用途
如租赁以书面指明某处所须用作工业用途，该租赁如能满足以下条件，仍可被视作以居住用途出租：
- 租客能够确立该处所在违反该租赁下正用作住宅用途一事，已获业主同意(不论明示或默示)或默许；及
- 该处所正用作居住用途。
为确立第(2)点，差饷物业估价署长根据条就任何处所发出的主要用途证明书，可作在视察当日有关处所的主要用途作证据。
没有书面明确指出租赁用途
如没有足够证据显示，处所原本是以某特定用途出租，则该处所的租赁的用途，须视乎该处所的主要用途而决定。在有关审讯中，差饷物业估价署长根据条就任何处所发出的主要用途证明书，可作在视察当日有关处所的主要用途作证据。
租赁为产生自上级租赁的分租租赁
对于产生自上一级租赁的分间单位分租租赁，如有证据显示上一级租赁的处所，在分租租赁开始时：
- 并非作为住宅出租；或
- 并非正用作住宅用途，
分租租赁的处所须视为并非用作住宅用途，但该租客令审裁处信纳事实并非如此，则属例外。
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