Q11. 在買賣交易中，如果原始業權契據已被毀，我該如何證明我擁有我的單位？

Q11. 在買賣交易中，如果原始業權契據已被毀，我該如何證明我擁有我的單位？ 

主要方式是依靠土地註冊處的紀錄、經核證的註冊文件副本，以及解釋遺失原始契據的輔助證據。

至於遺失原始業權契據會否阻礙您在買賣交易中證明業權，這取決於買賣協議的條款，且取決於具體事實。 

如果交易要求出示原始業權契據，而該契據遺失或無法找到，賣方必須提供清晰及有力的次要證據，以證明契據的內容及其已妥為簽立。例如：賣方可透過由最清楚文件遺失情況的人士作出的法定聲明，解釋文件如何遺失；提供契據內容的次要證據；並提供其妥為簽立的證明。所需的確實文件或證據取決於相關買賣協議的條款、毀壞的業權契據的日期及性質，以及實際情況。

根據《物業轉易及財產條例》（第 219 章）第 13A(1)(a) 及 (c)條，在法定安排下，賣方僅需出示政府租契（或批地條件）的正本，以及與該物業相關的業權契據及文件，其範圍僅限於從中期業權根源到現行買賣協議期間（即業權鏈期間，通常稍多於 15 年）。例如，某些業權文件（如政府租契、大廈公契、佔用許可證及合約完成證明書）可能不單獨與所出售的物業相關，而轉讓契、按揭契據及解除按揭契據通常會單獨與該物業相關。 因此，視乎協議條款而定，屬於中期業權根源前的原始業權契據正本，未必需要提供予買方。 

因此，遺失原始業權契據正本並不一定意味著單位無法出售，但可能會造成物業轉讓上的困難，這視乎業權鏈、缺失文件的日期與性質，以及買賣協議的條款。 

因此，您應就此諮詢物業轉易律師。 

另見：https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search_3.htm 

由於居者有其屋計劃（居屋）的主要目的是為合資格買家提供永久居所，因此對單位轉讓或交付佔用設有限制，旨在防止買家透過出售單位獲取即時利潤，或透過出租單位獲利。其目的是防止買家從以公帑資助的折扣中賺取利潤。《房屋條例》（第 283 章）第 17B 條規定，任何違反限制而對此類單位進行的讓與或轉易均屬無效。 

如果該單位位於居屋屋苑或仍受讓與限制規限，即使在火災之後，任何銷售限制都很可能繼續適用。出售仍須遵守任何繼續影響業權且適用的房屋委員會規則及規例。在這情況下，您在達成任何交易之前應先諮詢房屋委員會。